「建物に亀裂が入った・・」
「ドアが閉まらなくなった・・・」
「歩くと床がきしむ・・・」
こんな住宅の異常の原因は、じつは建物の問題だけではなくその建物が建っている土地そのものの問題である可能性が高いのです。

どんなに腕の良いビルダー(⼯務店)様があなたの家を建ててもその土台である土地が軟弱なものだと、
地盤が徐々に沈下し、近いうちに欠陥住宅となり被害を被る可能性が高いと言えます。

「GIR」の地盤総合保証サービス「THE LAND」は、そんなリスクを事前に防ぐために登場したサービスです。

このサービスについてご理解いただく際、押さえておきたいのが”地盤”に関する知識です。

ここでは、家屋の傾斜や外壁のひび割れにつながる不同沈下をはじめ、
地盤調査、地盤改良方法、沈下修正といった地盤に関する基礎知識をご紹介します。

不同沈下とは

地盤調査ってどうやるの？

地盤改良するには？

沈下修正って？

What is differential subsidence?

不同沈下とは

不同沈下とは、地盤のゆがみなどにより、建物が傾く（地中に沈む）ことです。

不同沈下してしまっても住宅や地盤を現状回復できる保証があります。

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不同沈下でお困りの方に知っていただきたいことがございます。
建物に保証がつく事はご存じでも、地盤にも保証がつけられることをご存じの方はあまり多く無いようです。
万が一、地盤に起因する不具合が起こった場合に、保証機関が責任を持って地盤・建物の原状回復をお約束するという安心の仕組みです。
大切なマイホームを支える「地盤」を保証するGIRのTHE LANDを皆様にぜひ知っていただければと思います。

床が平らではなくなったり、壁にひびが入ったり、窓や引き戸が開きにくくなったりしたら、原因として不同沈下が考えられます。
地盤調査や地盤改良を行なっていたのに、建物が傾く不同沈下が起きてしまった!!
そんな場合は、空隙、腐植土、強度不足といったさまざまな原因が考えられます。これらは、一体どんなものなのでしょうか？

「空隙」による不同沈下

地盤調査を実施したにもかかわらず、探知できなかった井戸や防空壕、浄化槽などの空隙が原因となって、不同沈下が起こります。

「腐植土」による不同沈下

腐植土を含む地盤であったにもかかわらず調査では探知できず、柱状改良が最適と判断。けれども、腐植土の影響で、改良体が固まらない部分が出てきます。これが原因で、不同沈下が起こります。

「強度不足」による不同沈下

地盤調査を行い、調査結果から最適と判断した改良工事を実施。ところが工事手法の選択を誤ると、地盤の強度が足りないこともあります。こうした強度不足によって、不同沈下が起こります。

「障害物」による不同沈下

調査結果に狂いが生じたのが原因です。地盤調査を実施したものの盛土の中に障害物があり、実際よりも良い調査データが出てしまう場合があります。それに気づかず、直接基礎で施工。これが原因で、不同沈下が起こることがあります。

「軟弱層の傾斜」による不同沈下

地盤調査を実施したものの、軟弱層の傾斜を見つけられず、最適であると判断した改良工事では不十分であることに気づかないまま施工。結果、軟弱層の傾斜が影響し、不同沈下が起こります。

How to conduct a ground investigation?

地盤調査ってどうやるの？

主に「スクリューウエイト貫入試験」や「ボーリング試験」といった方法で、地盤の強度を測定します。
地盤調査とは、その地盤の上に建物を建設できるかどうかを判断するために、地盤の強度を測定することです。
調査は、地面の一部にロッド（鉄の棒）を打ち込んだり、ねじりながら掘り進めたりして行われ、
その時に必要とした力をもとに地中の構造を把握します。
この調査結果によって、地盤改良が必要か、必要だとしたらどのような方法がコスト面・安全面でも有効かを検討します。

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スクリューウエイト貫入試験とは？

住宅地盤の強度を調べるのに最も一般的な試験方法が、
「スクリューウエイト貫入試験」です。
スクリューポイントを取り付けたロッドの頭部に約1.00kN（100kg）まで荷重を加えて貫入量を測定し、貫入が止まったらハンドルに回転を加えて地中にねじ込み、1.0mねじ込むのに必要な半回転を測定します。
「スクリューウエイト貫入試験」は、小型の専用機械を利用して行うことが多くなっています。機械を利用することにより、調査業務が効率化できるとともに、作業者の技術スキルに関係なく、正確な地盤データを取得することが可能です。

ボーリング試験とは？

土の硬軟や締まり具合を判別するためのN値と、土の種類や地層構成を調べるのが「ボーリング試験」です。
具体的には、63.5±0.5kgのおもりを76.0cm±1cmの高さから自由落下させ、ロッド先端に取り付けたSPTサンプラーを地盤に30cm打ち込むのに要する打撃回数により、その打撃回数により地盤のN値を測定します。
試験と同時に、地層構成の調査や土の採取などを行うために孔を掘ることが多くあります。

How to improve the ground?

地盤改良するには？

地盤の構造や建設する建物により改良工法が異なるので、最適な工法を選択する必要があります。

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地盤改良とは地盤調査の結果、軟弱地盤と診断された土地に対し、建設する建物荷重に対して地盤が耐えられるよう基礎下の地盤補強することです。
「地盤改良とは実際にどのようなことをして、どれぐらい安全になるの？いろいろな改良工法があるみたいだけど、何が違うの？」
見えない部分の工事だけにお施主様も不安に思うもの。
しっかり工事内容を把握しておきたいところです。
改良工法は、地盤の構造や強度、建物の重さや地盤の強度との関係などにより変わります。
主に3つの工法に分類されますが、状況に合わせた最適な工法を選択する必要があります。

3 construction methods

主な3つの工法例

柱状改良工法

「柱状改良工法」は、安定した地盤までセメントミルクを注入して土を柱状に固め、その上に基礎をつくるという方法です。土の中にコラムと呼ばれるセメント系固化材（地盤改良用セメント）と土を混ぜた柱をつくります。コラムづくりで最も重要なのが、工事管理です。
これは土の中の目に見えないところの工事であることから、どれくらい固化材（セメント）を入れているか、どれくらいよくかき混ぜているか、長さは設計通りかなどをきちんと数値で管理している地盤改良会社を選びましょう。せっかく改良してもコラムが軟らかくては意味がありません。

表層改良工法

「表層改良工法」は、軟弱な地盤の土にセメント系固化材（地盤改良用セメント）を混ぜ合わせ、固め、地盤の耐力を増すことで、不同沈下を防ぐ工法です。下の地盤はしっかりしているが、表面に軟弱層と呼ばれる軟らかい地盤がある場合に有効とされる改良工法です。地表面から約2ｍ程度が限界であることから、軟弱層が1〜2mと浅い場合に利用されます。

鋼管杭による改良

「鋼管杭工法」とはΦ114.3〜267mm程度の鋼管杭を用いて硬い地盤に貫入・支持させることにより、住宅の沈下を防ぐ工法です。「柱状改良工法」や「表層改良工法」と違い、地盤自体を改良し固めるのではなく、深い位置にある硬い地盤に杭をさして、その杭で基礎を支える工法です。軟弱地盤が深く、「表層改良工法」や「柱状改良工法」を利用できない場合や、堅固な層がある場合はこの「鋼管杭工法」を利用します。

保証適用工法一覧 (PDFが開きます）

What is subsidence correction?

沈下修正って？

沈下修正とは、地盤のゆがみが原因で傾いてしまった建物を、地盤とともに正常な状態に修正することです。

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傾いてしまった建物を地盤ごと正常な状態に修正するのが沈下修正です。
沈下修正は、居住したまま工事ができるのが特長で、狭いところでも対応可能。
騒音・振動・ホコリなどもあまり発生しないことから、現在、最もよく使われています。

沈下修正するための主な工法

「アンダーピニング工法（鋼管）」での沈下修正

鋼管を打設するところを掘り、油圧ジャッキを使用し建物の重さを利用しながら鋼管を硬い層まで打設します。軟らかいところは建物の重さで鋼管が入っていきますが、硬い層に達すると、逆に建物が持ち上がるようになります。全ての打設が終了したら、油圧ジャッキで建物の傾きを修正・固定します。油圧ジャッキをはずし鋼管で補強をした後、土を埋め戻します。基礎下の隙間や鋼管の周辺にモルタルを注入し補強します。再沈下のリスクが低く、⼯事中でも引越す必要はありません。

施工手順